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中古不動産思考
髭剃りは電動派、三森です。
さて、たまに出るまじめな話です。
今回は中古物件の購入について書いてみようと思います。
新築や土地が値上がりしていて新築が安くても4～5千万円かかる世の中になってきています、
そこで中古物件を買ってリフォームの思考をしてみようと思います。
まず中古物件を購入する際に気を付ける部分として
① 外壁・屋根の状態
② ライフラインの確認
③ 外部・外構
④ 水回り設備
⑤ 玄関・サッシの立て付け
⑥ 近隣住人状況
こんなとこでしょうか、書き出してたらきりがなくなりそうだったので
でリフォーム費用に大きくかかわる①と②ついて考えてみます。
まず①の外壁・屋根の状態ですが築年数によって傷みはどうしても出てきます、
外壁塗装をいつされたかは確認したほうが良いでしょう、ご自分でする場合150～200万はかかってくると思います。
合わせて雨漏れも確認するといいでしょう。
個人的な意見ですが、雨漏れしている家は買わない方がいいと思います、
雨漏れは原因特定するのが難しい場合が多いので安易に手を出さない方がいいです。
築年数が古くても家の作りや外壁塗装をちゃんとしていればちゃんともちます。
②ですが、上下水道・電気ブレーカー・ガス供給・ネット回線などです。
上下水道はまず、水道は来ているのか・井戸水なのか。
下水は汲み取り・浄化槽・下水なのか
電機ブレーカーは容量はどのくらいなのか
ガスはプロパンガス・か都市ガスか
光回線は引き込みができるのか
こんな感じです。
順番に説明していくと
水道は井戸水の場合、設備機器を変更する際使えない物ますし、水道水より痛みが早く建物の中の配管が劣化する可能性もあります（経年劣化含め）
水道水を新しく引く場合思わぬ費用（何十万～）が掛かることもあるのでご注意を。
下水は汲み取りであれば浄化槽への変更工事が必要でしょう（80万以上はかかるのでは）、浄化槽の場合定期的なメンテ費用が掛かってきます。
下水道が通っている場合は費用は掛かりませんが水道使用分併せて下水使用料も加算されて行きます。
電機ブレーカーは容量が小さい場合容量変更やブレーカーの増設などこちらも思わぬ費用が掛かることもあります。
ガスについてはプロパンか都市ガスで多少値段差があるのと使える機械（コンロなど）なども変わってきます、お手持ちガス機器が使えない場合もあります。
ネット回線は、田舎の場合光回線が来てないこともありますのでご注意を。
①と②だけでもこんなにあります、一般的な学区や間取り以外にもいろんなところを気にする必要がありますね。
③以降もまた書いていこうと思いますがリフォームを必要とする中古物件購入はリフォーム会社など詳しいところと相談しながら選ぶことをお勧めします。
で、是非リライフ日興にご相談ください！！（言いたかっただけです（笑））
sannzai
みなさん、この夏のご予定はいかがでしょう？コロナ規制も緩和されたので旅行やレジャーなど楽しみが多いですね。
世間の流れに乗って散財をしている三森です（笑）
今年は8月のフェスに参戦します。
「MONSTER baSH」
さすがに両日参加はできないので1日だけ参戦してきます。
しかし、チケット代もさることながら駐車場代・シャトルバス代・グッズ代でえらいことになってます(-_-;)
勢いで申し込みしたチケット抽選、当選したのはいんですが後の事あまり考えてませんでした（笑）
しかも今回、子供2人連れてきますので計3人分になります・・・
まあ、思い出と経験はプライスレスと言うことで(-_-)
他にも昨年参戦した山口の「WILD BANCH」も気になってますがさすがに手が出せそうにありません( ；∀；)
誰か連れってってください（笑）
そんな、お金のない私は空いた時間でお金のかからない悪さしています。
何のへんてつもない「ウコンの力」の缶を削っています、作業状況はまたご報告していきますね。
七五三の前撮り
皆さん、こんにちは！
株式会社リライフ日興の景山です。
先日スタジオアリスで七五三の前撮りをしました。
子供の死亡率が高かった江戸時代や明治時代。
3歳・5歳・7歳の節目に神様へ感謝をするというのが七五三の意味だそうです。
早いもので今年で息子が3歳。
お姉ちゃんよりも体調を崩すことが多いですが、元気に育ってくれたことに感謝です。
これからも家族全員が健康で過ごせるように願いばかりです。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
リフォーム・リノベーションなら
東広島のリライフ日興にお任せください！
PanasonicリフォームClub
株式会社リライフ日興
広島県東広島市西条町助実1521番1
TEL：0120-041-250
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
GW
又資格を受けようとしている資格貧乏な三森です。
使ってない資格がたくさんあります(-_-;)
ゴールデンウィークに入りましたが皆さまどのように過ごされますでしょう？
私は特になにも予定を立ててないので近場で済ませることになりそうです、そんな中
「ティラノレース」ってご存じでしょうか？
こんなのです。
この画像で一発でどんなレースかわかりますね（笑）
このレースが5月4日に東広島でも開催されます。
詳しくは「よいよいマルシェ」で検索してみてください
よいよいマルシェ
https://hh-kanko.ne.jp/event/936/
また、Instagramで「ウラ庭」さんに詳しく乗っています。
ウラ庭
https://www.instagram.com/uraniwa.honey/?utm_source=qr
残念ながら出場エントリーは終わっていますが、見るだけで楽しいと思います(⌒∇⌒)
驚いたのが、エントリーにはティラノの着ぐるみ（？）は持参しないといけないのですが、その話をしていた時にうちの母親が
「あるよ」って（笑）
しかも、「茶色と青色どっちがいい？」！？？？
2着もありました（笑）、どうも三原市のすなみ海浜公園であった第一回のティラノレース成獣メスの部で走ったらしいです(-_-;)
こんな楽しいイベントにいち早く参加する行動力にいつもビックリさせられます（笑）
今回は参加できませんでしたが、次回は参加してみようと思います(⌒∇⌒)
今年も
毎年お年玉でお金が無くなる三森です。
家の親族子供多ない？ほんとに少子化？？
さて、年に一度しか口にできない大好物がやってきました。
昨年同様、写真を撮るのお忘れこれは2杯目です（笑）
普通のおかゆは好きではないですが、七草がゆは大好きです。
皆さんは食べましたか？
☆新春イベント情報☆
こんにちは、井上です！
本格的に冬がやってきましたが
皆様いかがお過ごしでしょうか。
リライフ日興では年明けに冬のあったかリフォーム相談会を
開催いたします☆
~開催日時~
2023年1月7日(土)、8日(日)
冬のリフォーム相談会
Panasonic、TOTOの水廻り3点セットを
イベント特別価格にてご用意しておりますので
この機会に是非ご相談ください(#^.^#)
皆様のご来店をお待ちしております♪
everday
中国地方梅雨入りしましたね、雨が降るといつもこんな感じの三森です。
雨が降ると「送って行け」となるので毎朝こうなります。
さて、成人式を迎えるであろう第一王女（長女）、日々パン屋さんになるべく学校でパンを作っています。
おかげで我が家は毎日がパン祭りです（笑）
さすがにこの量を持って帰ってくると消費の方が間に合いません(-_-;)
我が家は当分パンには困りそうにありません・・・（笑）
FUKUOKA
アラタニです。
先月、
福岡に弾丸旅行へ行ってまいりました。
どうしてもIKEAに行きたくて・・・（特に買いたいものがあったわけではない←）
車で行ったのですが、片道4時間かからない程度なんですね。
近いような、それでも遠いような・・・。
目的はIKEA以外にもう一つありました。
“リノベーションホテルに泊まる！“
これは私の中で外せませんでした。
そう、いわゆる職業病です。
泊まったのはこちらのホテル。
なんと、築50年のホテルなんです！
とてもそうは見えないですよね。
これがリノベマジックです🪄🎩
カッコ良いですね〜
デザイン、使っている商品、納まり、気になってジロジロ覗き込んでは
「TOTOだ！」「パナソニックた！」「大光だ！！！」
と連呼する私。
夫氏も呆れ顔です。笑
宿泊費は1泊2名で約10000円（※部屋タイプ、宿泊プランによる）
天神・中洲エリアでこの価格は安い！！！
新築だとここまで安く出来ないですよね（偏見）
これもリノベマジックです。
館内の写真はホームページの方がわかりやすいので、
ぜひご覧ください！
そして機会がありましたらぜひ宿泊してみてください🙆♀️
ザライブリー福岡
https://www.the-lively.com/
IKEAのことに全く触れず、ブログ終わります！笑
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ダイニングテーブル作り③
運動不足のためちょっと歩いただけで足腰が痛くなる初老の三森です。
何か体力づくりしないと・・・（多分しませんが（笑））
ダイニングテーブル作りがなかなか進んでいません（笑）
悪天候と気温が低いのでやる気が起きませんが。
圧着した板を塗装が乗りやすいよう足付けしていきます（ヤスリ掛け）
＃40・＃100・＃400の順でやってきます。
＃40は粗目ですが傷がついた感じを出したかったので採用しました。
乾燥した状態の接着部分、ボンドがはみ出し足り凸凹状態
ヤスリで研磨すれば平らにはなりますが凹の気になりますね。
いちをヤスリ掛け終わったところ。
で、凹が気になるので、隙間にボンド注入
乾いたところでもう一度研磨してできるだけ平らにします。
研磨→ボンド注入→研磨 で作業時間（養生時間も入れて）3日かかってます(-_-;)
また、作業中ソリが気になったのでソリ防止に裏板もあてがいました。
中々塗装ができませんね・・・
movie④
まだまだ続きます、映画紹介… 神原です…
今回は、この映画！「パラサイト 半地下の家族」
一時期話題になった韓国映画です。
テレビではノーカットで放送されてたみたいですね。すごい。
貧富格差的な社会問題を訴えている映画なのかなと
思うのですが、不気味な映画です。グロくて、怖かったです。
汚水があふれるトイレに座って煙草を吸うシーンが痺れます。
とにかく、見た後の疲労感がすごいので、元気な時に見てみてくださいね☆
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じめじめ・・・
こんにちは、井上です！
8月に入って雨ばかりで憂鬱になりますね。
雨が降らないのも困りますが、
これほど降られると、洗濯物も乾きにくくつらいです((+_+))
そんなある日の朝、会社の外を掃除していると
こんなものが生息いているのを発見しました・・・・
かわいい白いキノコが生えておりました。
調べてみると、
キヌカラカサタケというキノコのようです。
短命で１日で消えてしまうことから、見つけたらラッキーという意味で
『幸運のキノコ』とも呼ばれているそうです☆彡
多少の毒性があり食べると胃腸が不調になるようで
食べるのは推奨されていませんでした（笑）
最近スーパーにも松茸が並ぶようになりましたね。
七輪で焼いて食べると最高ですよね！
おなかが減ってきました(#^.^#)
少しずつ秋に近づいていますね♪
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夏といえば・・・
こんにちは、井上です！
最近暑いうえに、雨でムシムシするので
今年もあれデビューしました！
かき氷です！！！！！
マスクメロンかき氷、最高でした(^^♪
でも溶けるスピードについていけず、途中からジュースを飲んでいるようでした（笑）
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17日(土)OPNE！！
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第二次漫画ブーム到来②
アラタニです。
ブログを投稿するときは予約公開で一気に書きます。（みんなには内緒です）
前回の続き。
今回はあらすじから。
“ 幽霊を信じないオカルトマニアの少年と、
宇宙人を信じない超能力少女が怪異と戦う
オカルティックアクションコメディ “
その名も「ダンダダン」
ホラー
アクション
コメディ
恋愛
いろんな要素が入り混じって、
まさにダンダダン！って感じです。
はい、出ました語彙力。（恥ずかしい）
この世界観は、この画力だから出せるんです、きっと。
1話読んだら、あなたもダンダダンの虜になることでしょう・・・。
こちらも「ジャンプ＋」で読めます。
皆様ぜひアプリをダウンロードして、読んでみてください！
※集英社の回し者ではありません
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DIY MAGAZINE
引っ越し先のネット工事が終わってないので久々に自宅に帰るとネットから遮断される三森です。
改めて感じるのは、ネット環境がなくなると時間ができます（笑）
YouTubeで見かけた「DIY MAGAZINE」さん
面白そうだったので予約していた書籍が届きました。
中々面白い内容でした、業者から見ても興味的な物もありました。
中身チラ見せ。
解体＆残材処分に時間がかかるところなんか共感しましたね（笑）
クラフトコーラを作るの巻③
アラタニです。
前回の続き
クラフトコーラの原液を作る手順までご紹介しました。
そして、いよいよ！
コーラを試飲する時がやってまいりました！
まずはたっぷりの氷に原液を注ぎます（スパイスは取り除く）
キンキンに冷やした強炭酸水を注ぎます・・・
しゅわしゅわ〜〜〜
見た目はちょっと薄めですが・・・
いざ試飲。
スターアニスとシナモンの香りがふわっときて
口に含むと強炭酸がピリッと舌を刺激して
喉をしゅわ〜っと通り抜けて・・・
最後に口の中に甘さと香りが残って、
めちゃくちゃ美味しい！！！！！
なんでしょうかこれは、コーラの砂糖甘い感じと全然違う、
スパイシーな感じです！
とにかく美味い！
普段はコーラを飲まない私ですが、これは癖になりそうです・・・
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SUGOMORI DAISAKUSEN⑥−2
アラタニです。
前回の続き。
購入した商品の写真を撮っておけばよかったと
今更ながら後悔しながらも、
組み立て終わりました。🤣
じゃじゃーん。
ホームセンター様には2×4材用の金具（ディアウォールとか、ラブリコとか）しか売ってなくて
2×6材にはまるはずもなかったので、
上部はビスで止める系のジャッキ、下部は滑り止めクッション材で固定してみました。
梁下納まりでビシッといけました😏✌️
本棚というか、ほぼCDですね、笑
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おうちピザ
こんにちは、井上です！
知らぬうちにわが家にこんなものが・・・！！！
そうです！ピザ窯です！
せっかくなので先日の休日に手作りピザを焼いてみました★
ホームベーカリーで生地をつくり…
好きなものをのせて…
あとは任せてひたすらピザを食べました。
生地はサクッとふわっとしていて最高においしかったです!(^^)!
甘いものは別腹です♪
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GW②
夜寝過ぎると腰が痛くなる三森です。
マットレスが合ってないのかもしれませんが、足つきマットレスのベット使っているので変えようがありません(-_-;)
GWの最終日、こどもの日と言うことでなぜかケーキを食べようということで
ホールじゃなくていろんな種類を買ってきました。
私はマロンモンブランが好きです、マロン（栗）のケーキなら大体好きです（笑）
さて、ゴールデンウィークも終わりそれなりに楽しんで疲れましたが
家に帰ってのこれが一番でした（笑）
桃屋の「いかのしおから」最強です(⌒∇⌒)
お肉+ビール＝最高の休日
こんにちは、井上です！
夜も過ごしやすくなってきたので、
お庭で焼肉をしました！
外で飲むビールは格別です★
雑草が抜いても抜いても生えてきます…
次の休みも草抜きで１日が終わりそうです(;'∀')
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コーヒーミル
写真を撮っていて投稿するのお忘れていた三森です。
写真撮って満足して終わってました（笑）
バイクにやっと乗れたのでドライブついでに探し物しました
一時期話題になった100均のコーヒーミルです。
100均と言いながら500円（税抜き）します
中身はこんな感じで意外とコンパクトです。
ハンドルが短いのでいっぱい回さないといけなさそう・・・
豆の粗差はここで調整するみたい。
上のフタを外して豆を入れて、下の受けに落ちてくる一般的な形ですね。
さて、せっかくなので豆を挽いてコーヒーを入れようと思いますが、時間がなく豆が変えていません（笑）
実はこの商品３カ所ぐらい１００均周ってようやく見つけました、店員さん曰く「暖かくなってきたので生産数が少なくなってるのでは」
確かに、これから暑くなって、夏になったら使わなそう・・・
早く豆を買わねば(-_-;)
家庭菜園
こんにちは、井上です！
だんだん寒い日も減ってきたので、
去年からひそかに頑張っている家庭菜園に今年も取り組もうと思っています。
まずは手始めに
ピーマン、ナス、きゅうり、ゴーヤ、オクラ・・・
あたりを植えようかなと、簡単なので（笑
あとは、
去年はスイカがうまくできたのですが、
私はスイカが食べられないので、
今年はメロンに挑戦しようと思います！
そんな家庭菜園ですが、
去年は庭の端っこにひっそりとプランター植えをしていたのですが、
イギリスのお家のお庭みたいな、
こんな感じにしようとただいま計画中です!(^^)!
完成したらここでお披露目できたらと思いますので
お楽しみに☆彡
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出現率4.8％★
こんにちは、井上です！
外出自粛、花粉、花粉、花粉で
気持ちが晴れない日が続いていましたが、
単純な私はこれだけでとても気分があがりました(*'▽')
地味にうれしいですよね。
これを見たあなたにもきっといいことが訪れるでしょう★
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ぽかぽか☀
こんにちは、井上です！
最近はとても暖かく
春がすぐそこまで来ていると思うとわくわくしますね(*^^*)
連日お天気も良く、
今度のお休みはキャンプに行きたいと思います♪
少し前のお休みの日はかなり寒かったので
キャンプは諦めて（ ＾ω＾）・・・
おうちの庭で焚火をしました！
炎ってずっと見ていられますよね。
こころが穏やかになりました。
「ついでに」作った鮭のホイル焼きも最高でしたよ(*'▽')
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おすすめ
こんにちは、井上です！
前回、シアタールームの夢をお話しましたが、
そんな映画大好きな私が活用する
映画好き必見！おすすめアプリをご紹介します( ˙ᵕ˙ )
こちら！
映画レビューアプリのfilmarksです★
Filmarks（フィルマークス）は、
映画の情報が掲載された映画情報サービスで、
映画の感想を記録したり、
それについて「いいね」やコメントがつけられる
映画のSNSアプリです。
動画配信サービスの配信状況も確認できます！
めちゃ便利ですね
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
わたしがこのアプリをおすすめしたい最大の理由は、
出会えなかったであろう映画に出会えることです。
映画好きが集まるアプリなので、
今まであまり見てこなかったジャンルの映画でも
この人がおすすめするなら面白いはず！
という気持ちで新ジャンルに挑戦することができます。
おうち時間が増えているいま
ひまだなー、何しようかなー
となったらおうちで映画鑑賞です♪
是非活用してみてください|•'-'•)و✧
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夢のはなし
こんにちは井上です！
最近暖かくなったと思ったら、また寒くなって、
今朝は雪が降っていましたね。
春が待ち遠しいです
さて、皆さんは休日はどのようにお過ごしでしょうか？
私は外出は自粛して、おうちに引きこもり
一日映画を観ていました。
テレビで観ても十分楽しめるのですが．．．
いつかお家にシアタールームをつくるのが夢です★
こんなのとか…
こんなのとか…
さすがにこんな立派なものは無理ですが、
いつかリフォームしてできたらなぁ
夢は膨らむばかりです（ ＾ω＾）・・・
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完成by㈱メディコム様制作
広島市・東広島市のリフォーム・リノベーション
中古戸建リノベーション・中古マンションリノベーション
のご用命は株式会社リライフ日興まで
いままで
なかった
・・・・
会社案内
作成しました。
シンプルではありますが
見やすく
わかりやすく
親しみやすく
制作はHPと同じく
株式会社 メディコム様にて
メイン担当
曽我様（そがっちゃ）
メイン製作
水主様
広告代理店
メディコム様住所
〒730-0802
広島市中区本川町2－6－11第７ウエノヤビル５F
082－235-3220
です
どしどしご相談してみてください。
かゆいところに手が届きすぎるくらいの提案していただけます。
時事ネタ
どうも昨日、椅子の角に足の指をぶつけて悶絶した三森です。
ちょっと気になるニュースがあったので、
9/9から報道され始めた「ドコモ口座不正問題」
最初は「ドコモじゃないし大丈夫じゃろ！」
って思ってたんですがちょっと調べたらこれヤバイですよ、
ドコモ関係なくドコモ銀行に紐付け可能な銀行口座持ってる人すべて、
広島銀行とかゆうちょ銀行ほか多数、
簡単に書くと、ドコモ口座って電子マネーみたいなものでそこに銀行口座を紐付けして
チャージするようなんですが、他人の口座からチャージできたみたいです。
口座番号とパスワード入れればできるんですが、パスワードは通常何回かミスしたら使えなくなる
みたいですが、口座番号は何度でも入力OKみたい、つまり・・・
パスワード固定して口座番号を手当たり次第に入力してたらいつか当たるよね、ってことみたいです(-_-;)
我が家も通帳確認しましたとりえず主要な口座は大丈夫でした(;^ω^)
今朝の段階でドコモが保証するとかなんとか・・・
なんかいつぞやの某コンビニPAYみたいにならないといんですが・・・（某コンビニPAYの返金ってたしか・・・）
おっと誰か来たみたいです、でわでわ。
私たちがリライフ日興のスタッフです
CONTACT
リライフ日興では、皆様のご来社を心よりお待ちしています。
モデルルームやスタジオも構えており、各テイストに合わせた
リノベーションスタイルを体感することができます。
是非、お気軽にお越しください。
[ 株式会社リライフ日興とは… ]
東広島市を中心に、広島市、呉市、安芸高田市、三次市にて、水回りや内装、外壁といった小規模のリフォームから二世帯リノベーションなどの大規模な
リノベーション・増改築を行っております。
